Alors que la construction résidentielle connaît une croissance dynamique dans les Landes, le secteur fait parfois face à de sérieuses déconvenues pour des particuliers engagés dans le rêve d’accéder à la propriété. Depuis 2021, plusieurs habitants se sont retrouvés dans une impasse, ayant investi l’ensemble de leurs économies dans des projets immobiliers qui n’ont jamais abouti. Le cas de Dylan Barsacq-Ducout à Morcenx illustre tragiquement ce phénomène, après qu’une société régionale reconnue, Ademeure, a encaissé des paiements importants avant d’être placée en redressement judiciaire sans avoir terminé la construction promise. Cette situation révèle les risques liés à certains montages contractuels et à la fragilité de certaines entreprises du secteur, sur fond de promesses non tenues et d’attentes brisées.
- Des victimes multiples dans les Landes, ayant versé d’importants acomptes pour des maisons jamais terminées
- Une entreprise de construction localement connue, Ademeure, au cœur de la tourmente après un redressement judiciaire
- Difficulté d’obtenir un suivi ou des réponses claires pour les clients concernés par les chantiers inachevés
- Incidences financières majeures : économies englouties, avenir incertain et dépenses additionnelles à prévoir
- RĂ©actions des acteurs du secteur et recherche de solutions face Ă la multiplication de cas similaires sur le territoire
Construction de maisons individuelles dans les Landes : panorama du secteur
Le marché de la construction de maisons individuelles dans les Landes a connu, ces dernières années, une intensification de l’activité, portée par l’attrait de la région et la croissance démographique. De nombreuses entreprises, regroupées au sein de structures telles que la Chaîne des Artisans Landais, accompagnent les particuliers sur des projets de vie. Ce dynamisme s’accompagne toutefois de défaillances, comme en témoigne le dénombrement de plus de 470 procédures de redressement ou liquidation judiciaire répertoriées dans le département au cours des 12 derniers mois. Les causes sont multiples, allant de la fluctuation des prix des matériaux à la gestion interne des sociétés.
- Près de 15 000 entreprises concernées par les secteurs de la construction, production animale et sylviculture, qui structurent le tissu économique landais.
- Un impact direct sur la création d’emplois et les recrutements locaux, avec de nombreuses offres d’emploi dans le BTP signalant des besoins récurrents en main d’œuvre qualifiée.
- Développement de projets innovants et éco-responsables, avec des initiatives telles que la renaissance d’activités autour du liège écoresponsable.
| Année | Entreprises défaillantes | Montant moyen des pertes supportées par les ménages |
|---|---|---|
| 2023 | 398 | 47 000€ |
| 2024 | 476 | 55 000€ |
| 2025 | 482* | 58 500€* |
*Estimations pour l’exercice en cours
Récits de chantiers inachevés : l’impact sur le quotidien
Le cas des frères Barsacq-Ducout à Morcenx met en lumière la détresse croissante d’une partie de la population privée de logement. Ayant investi respectivement dans deux maisons auprès de la société Ademeure, ces clients ont vu leurs projets avorter en dépit d’acomptes versés : 60 000 euros sur un total de 135 000 euros pour une maison de 80 m². Les structures en bois inachevées demeurent exposées aux intempéries, se détériorant au fil des mois, avec pour seule perspective l’attente et la dégradation de leur situation financière. Selon les témoignages recueillis, plusieurs familles – jeunes actifs, retraités, familles avec enfants en bas âge – se retrouvent sans solution, certains ayant tout perdu.
- Absence des artisans sur site, avec des interruptions de chantier pouvant atteindre plusieurs mois d’affilée
- Véritables répercussions psychologiques, liées à la précarité et à l’incertitude
- Problèmes de raccordements aux réseaux, finitions, mobiliers et équipements à la charge des particuliers
- Difficultés administratives pour faire valoir leurs droits en cas de malfaçons ou de réserve à la réception
| Problème rencontré | Conséquence | Population concernée |
|---|---|---|
| Chantier à l’arrêt prolongé | Logement inutilisable | Jeunes familles, retraités |
| Absence de clé et accès impossible | Impossibilité d’aménager | Tous profils |
| Avances non restituées | Perte d’épargne | Investisseurs particuliers |
ProcĂ©dures et recours face aux dĂ©faillances d’entreprises de construction
Face à ces cas de chantiers interrompus, les clients se tournent vers différents recours, qu’il s’agisse de saisir une assistance juridique, de signaler les défauts de livraison ou d’exercer une action en justice. Les procédures de redressement ou liquidation judiciaire impliquent une attente qui, la plupart du temps, laisse peu d’espoir de récupération pour les sommes engagées. Quelques jours de travail peuvent parfois suffire à achever un chantier, mais l’arrêt des activités d’une entreprise, ou la recherche d’un repreneur, gèle tout avancement pour une période indéterminée.
- Rédaction de procès-verbaux, consignation des réserves à la réception des travaux
- Possibilité de recourir aux garanties décennales et assurances spécifiques en cas de malfaçons
- Nécessité d’un accompagnement juridique, parfois via des associations dédiées à la défense des droits des acquéreurs
- Consultation de données légales et juridiques sur les entreprises du département pour anticiper les risques
| Type de recours | Avantages | Limites |
|---|---|---|
| MĂ©diation amiable | Rapide, moins coĂ»teux | Pas toujours efficace sans bonne foi de l’entrepreneur |
| Action judiciaire | Forces contraignantes, compensation | Délais longs, résultats incertains |
| Assurance dommages-ouvrage | Garantie des réparations urgentes | Franchises, limites d’indemnisation |
Les réponses du secteur et les attentes des clients
Les acteurs de la construction affirment que les mesures existent pour dédommager les clients lésés dès lors que le retard ou l’abandon de chantier est confirmé. Les dirigeants d’Ademeure affichaient en 2025 l’espoir d’un futur repreneur, synonyme d’achèvement rapide des chantiers et d’indemnisation. Néanmoins, pour nombre de victimes, il est encore difficile d’entrevoir une issue tangible sans une réforme des procédures ou un meilleur accompagnement. Le secteur reste également sous pression à cause d’autres problématiques telles que la lutte contre les parasites des pins, qui peuvent mobiliser des ressources et retarder la relance d’activités.
- Prise de contact annoncée par l’entreprise mais attendue depuis des semaines
- Nombreuses promesses non tenues concernant les délais et la finalisation des travaux
- Obligation de vivre temporairement ailleurs, souvent chez la famille ou des proches
| Engagement annoncé | Échéance | Réalisation constatée |
|---|---|---|
| Intervention sous 10 jours | Mai 2025 | Non réalisée à date |
| Trouver un repreneur | Fin du mois | En attente de finalisation |
| Dédommagement en cas de retard | À la livraison | Pas d’indemnité versée |
Le contexte régional : vigilance et perspectives en 2025
Le phénomène des chantiers inachevés interpelle les pouvoirs publics et les professionnels du droit dans une région attachée à la qualité de vie et à l’ouverture de nouveaux équipements. Les acteurs économiques locaux multiplient les dispositifs pour anticiper de telles dérives, notamment via l’accès facilité à l’information sur les constructions et équipements nouvellement développés. Dans un environnement fragilisé, la vigilance des acquéreurs reste essentielle, tout comme la consultation régulière des annuaires officiels d’entreprises ou la vérification de leur santé financière.
- Suggestion de divers outils pour suivre l’état des routes et infrastructures, notamment lors de travaux ou fermetures de routes dans les Landes
- Échanges entre associations de clients lésés et organismes publics pour garantir une meilleure protection à l’avenir
- Attention accrue aux actualités locales et nationales, particulièrement sur les incidents économiques
- Importance de la consultation des annonces et relais sur les événements ayant un impact régional
| Outil | Fonction | Utilité pour le public |
|---|---|---|
| Annuaire des entreprises | Référencer la situation financière | Prendre des précautions avant engagement |
| Alertes actualité locale | Information rapide sur incidents | Anticiper les risques et adaptations |
| Associations de consommateurs | Informer, accompagner | Soutien juridique et moral |
Quels recours pour un chantier non livré dans les Landes ?
Les particuliers disposent de plusieurs voies de recours : la mise en demeure de l’entreprise, l’activation des garanties obligatoires prévues dans les contrats de construction, ou l’engagement d’une procédure judiciaire. Il est conseillé de joindre une association de consommateurs ou un juriste spécialisé pour maximiser les chances de récupération des sommes.
Comment vérifier la santé d’une entreprise avant de contracter ?
La consultation des annuaires d’entreprises, comme ceux disponibles sur les portails locaux ou économiques, s’avère essentielle. On y vérifie l’existence de procédures en cours, la stabilité financière, et l’historique des réalisations.
Quels sont les signes annonciateurs d’un chantier à risque ?
Des retards répétés, des changements de contrat ou de fournisseur fréquents, un manque de communication, et l’incapacité à fournir des garanties solides doivent alerter tout particulier engagé dans un projet.
Quel accompagnement offrir aux victimes de malfaçons ou de retards ?
Outre l’assistance juridique, il existe des collectifs locaux dans les Landes et des associations nationales qui fournissent un appui individuel et collectif, des conseils pour la mise en œuvre des démarches et une médiation auprès des entreprises et pouvoirs publics.
Quels secteurs sont les plus à risque dans la construction landaise ?
La maison individuelle, du fait du nombre de petits acteurs et de la variabilité de leur solidité financière, reste le secteur le plus sujet aux défaillances. Les secteurs agricoles et de rénovation présentent aussi quelques fragilités structurelles sur le département.
Source: actu.fr