Entre océan Atlantique et pinèdes à perte de vue, le département des Landes connaît une attractivité soutenue pour les amoureux de nature et de tranquillité. Si la pression foncière sur le littoral se maintient, il reste néanmoins possible pour de nombreux ménages de s’installer ou d’investir malgré un budget limité. Plusieurs communes de l’arrière-pays offrent encore la perspective d’une propriété à moins de 170 000 €, une situation rare à l’échelle régionale où la flambée des prix semble pourtant inexorable. Que ce soit pour une première acquisition ou l’achat d’une résidence secondaire, ces opportunités cachées témoignent d’une dynamique singulière du marché landais en 2025, à la croisée de l’évolution démographique et de nouvelles aspirations, comme le montre l’étude approfondie menée sur le secteur dans la lignée d’exemples observés en Gironde ou au Pays Basque (lire ici, en savoir plus sur le Pays Basque). Un tour d’horizon s’impose sur les zones concernées, leurs atouts majeurs et les profils d’acheteurs qui y trouvent leur compte.
Marché immobilier landais : où trouver une maison à moins de 170 000 € ?
Le paysage immobilier des Landes se distingue par de profondes disparités entre le littoral prisé, où l’accès à la propriété devient hors de portée pour nombre de familles, et les villages de l’intérieur, qui conservent une attractivité financière certaine. En 2025, alors que la pression démographique se confirme avec une hausse continue des arrivées, certains foyers profitent d’une offre encore accessible, principalement pour des surfaces avoisinant les 80 m² avec terrain. Plusieurs critères influencent la pérennité de ces opportunités :
- Proximité des commodités (écoles, commerces, accès routier)
- Éloignement du littoral, synonyme de prix modérés
- Dynamisme démographique mesuré mais stable
- Patrimoine immobilier ancien, souvent à rénover
- Attractivité naturelle et culturelle des communes
| Commune | Prix moyen maison (80 m²) | Distance océan | Points forts |
|---|---|---|---|
| Morcenx-la-Nouvelle | 155 000 € | 40 km | Gare SNCF, forêts, commerces |
| Labrit | 162 000 € | 70 km | Nature, écoles, patrimoine, fibre |
| Montfort-en-Chalosse | 165 000 € | 65 km | Équipements sportifs, marchés |
| Pontonx-sur-l’Adour | 169 000 € | 50 km | Commerces, vie associative |
| Saint-Sever | 163 000 € | 60 km | Histoire, services, animation locale |
À travers ces exemples, il apparaît que les villages situés entre 40 et 70 km de l’océan Atlantique constituent le cœur du marché abordable dans le département, favorisant une vie de village animée par une économie locale solide, comme cela a été observé dans d’autres régions en mutation (plus d’informations ici).
Dynamique du marché et profils des acquéreurs dans les Landes
Le volume annuel des transactions dans les Landes a connu une contraction de près de 16 % entre 2022 et 2023, notamment sur le segment des maisons individuelles et des appartements en zone tendue. Cependant, le marché reste actif dans les zones rurales, où les biens attractifs partent rapidement, en réponse à une double aspiration : trouver un espace de vie à prix modéré et bénéficier d’un environnement préservé. Les nouveaux arrivants se répartissent entre jeunes couples primo-accédants, retraités désireux d’un retour au vert, et actifs pratiquant le télétravail.
- Primo-accédants optant pour la rénovation
- Retraités : recherche de tranquillité et de surfaces non-négligeables
- Télétravailleurs : besoin de connexion internet performante
- Investisseurs : anticipation de la demande locative périurbaine
| Profil | Motivations principales | Obstacles rencontrés |
|---|---|---|
| Couple jeune | Accessibilité financière, environnement | Travaux, mobilité |
| Senior | Calme, espace, jardin | Services médicaux, commerces |
| Famille | Écoles, cadre de vie | Transports, offres culturelles limitées |
La diversification des profils d’acheteurs dynamise la demande et encourage la mutation locale du bâti, parfois en partenariat avec des programmes de reconversion ou de réhabilitation, à l’instar de ce que l’on observe chez certains éleveurs en Gironde (voir exemple).
Tendances 2025 et perspectives pour petits budgets dans les Landes
En 2025, la hausse nationale des prix s’est ralentie, et les Landes suivent cette tendance même si l’attractivité du littoral maintient une forme de pression spéculative. Le marché des biens à moins de 170 000 € demeure extrêmement concurrentiel, avec des délais de vente inférieurs à la moyenne estivale. Pour maximiser les chances d’acquérir un logement à prix attractif, il s’avère essentiel d’agir sur plusieurs leviers :
- Repérer les annonces à rénover : plus de marges de négociation
- S’intéresser aux ventes entre particuliers
- Élargir la recherche à l’intérieur des terres
- Vérifier la desserte numérique (indispensable en télétravail)
- Intégrer un projet familial ou solidaire (habitat partagé)
| Stratégie | Bénéfices constatés | Précautions à prendre |
|---|---|---|
| Achat à rénover | Prix plus bas, personnalisation | Devis, diagnostic technique |
| Habitat partagé | Coût partagé, convivialité | Entente, choix du projet |
| Vente PAP | Négociation facilitée | Vérification juridique |
Les acquéreurs attentifs à ces leviers renforcent leurs chances de s’installer dans des communes dynamiques et attractives, tout en maîtrisant leur budget, une configuration observée également dans d’autres régions en pleine transformation (voir tendances Pyrénées Atlantiques).
Exemples de communes landaises où investir avec un budget restreint
Plusieurs villages du département proposent encore une offre cohérente pour un investissement locatif ou une résidence principale. Ces communes se démarquent par l’équilibre entre prix, environnement et accessibilité des services. À ce titre, l’accompagnement des collectivités joue un rôle décisif, notamment dans la rénovation ou la dynamisation du parc existant.
- Morcenx-la-Nouvelle : bassin d’emploi, diversité des équipements
- Pontonx-sur-l’Adour : proximité de Dax, services de proximité
- Labrit : fibre optique, patrimoine naturel préservé
- Saint-Sever : pôle culturel, histoire et patrimoine
- Montfort-en-Chalosse : dynamisme associatif, accès rapide à la préfecture
Ce panorama n’est pas figé et les perspectives d’évolution rappellent celles du marché du Pays Basque où l’équation entre qualité de vie et accessibilité prix est également centrale. Les propriétaires potentiels restent attentifs à l’offre future, encouragés par les politiques locales visant à préserver le tissu social et économique des villages.
Questions fréquentes sur le marché immobilier des Landes (maisons à moins de 170 000 €)
Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison dans les Landes ?
L’acquéreur doit fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicile, l’offre de prêt bancaire et signer un compromis de vente en agence ou devant notaire. Un diagnostic technique du logement est aussi requis lors de la signature définitive.
Est-il obligatoire de rénover une maison achetée à ce prix dans le département ?
La rénovation n’est pas systématique. Toutefois, la plupart des maisons proposées à moins de 170 000 € nécessitent des travaux, dont la nature varie selon la date de construction et l’état général du bien.
Les délais de vente sont-ils longs dans cette gamme de prix ?
Non, dans les villages attractifs, les délais de vente sont plus courts que la moyenne départementale. Il faut être réactif lors de la publication des annonces, surtout lorsque le bien est situé dans une commune dynamique.
Peut-on louer une maison achetée à moins de 170 000 € facilement dans les Landes ?
L’investissement locatif reste possible et pertinent, notamment à proximité des pôles d’emploi ou dans les communes touristiques éloignées du littoral. La demande locale reste soutenue sur certaines zones, favorisant le rendement.
Quelles sont les aides possibles à l’acquisition dans les Landes ?
Plusieurs dispositifs existent, dont le prêt à taux zéro (PTZ), les aides de la CAF pour les familles, et des appuis locaux à la rénovation. Il est conseillé de s’informer auprès des collectivités et organismes spécialisés avant de finaliser son projet.
Source: edito.seloger.com